תוכנית מחיר למשתכן

כידוע, בשנת 2015 עם מינויו של משה כחלון לתפקיד שר האוצר, החליטה ממשלת ישראל להרחיב את תוכנית מחיר למשתכן, בהכרזות רבות עוצמה שהתוכנית תעזור להמון זוגות ישראלים בישראל לרכישת דירה,
וכמו כן תעזור למגר את תופעת עליית המחירים, ולגרום להורדה במחיר.

עקב הכרזות אלו, עשרות אלפי משפחות בישראל בדקו והגישו מועמדות לתוכנית,
בתקווה שזה יעזור למצב הכלכלי שלהם, ויקל בתהליך רכישת הדירה.
מאז עברו כ-4 שנים, שבהם התקשורת מציפה את עם ישראל בהודעות וחדשות שונות בנוגע להאם התוכנית אכן עזרה, האם היא מועילה ויעילה, או שמא היא נועדה כדי לתת ״כיסוי״ מבחינת הממשלה, אבל בפועל לא באמת מועילה.

במאמר זה נצלול אל הנושא ונעשה סדר בבלאגן,
ואנו מזכירים שהדרך הכי טובה לדעת האם התוכנית מתאימה לכם,
ומה הם למעשה הצעדים הכי נכונים עבורכם בתהליך רכישת דירה,
היא ליצור קשר עם איש מקצוע שייעץ וילווה אתכם בתהליך,
ויעניק לכם שקט נפשי יקר ערך וגם חסכון כספי משמעותי.

לקביעת פגישת הכרות עמנו באופק משפחתי, לחצו כאן.

תוכנית מחיר למשתכן – האם היא באמת מועילה למשפחות בישראל?

אז האם התוכנית מחיר למשתכן באמת מועילה למשפחות בישראל?
התשובה מעט מורכבת.
היא בהחלט מועילה לחלק מהמשפחות בישראל – אבל רק לחלק ספיציפי, וממש לא לכולם.
היא לא פתוחה לכל הערים בישראל, לכן היא דבר ראשון תועיל רק למשפחות אשר רוצות לגור בעיר בה נערכת ההגרלה, שלא נדבר על זה שאין כמובן בחירה באזור ספיציפי בעיר, וזה יכול להיות מהותי עבור משפחות רבות.
כמו כן התוכנית לא מתאימה למשפחות הרוצות שדרוג, אלא רק לכאלו שזאת הרכישה הראשונה שלהם.
כך שמדובר בצעד חיובי – אבל כזה שהוא ממש לא מספק ומאוד מוגבל.

תוכנית מחיר למשתכן – האם היא עזרה בטיפול בירידת המחירים?

השאלה הגדולה, האם תוכנית מחיר למשתכן באמת עוזרת בטיפול בירידת המחירים?
התשובה היא חד משמעית – לא.
ההיצע בפרויקט הוא נמוך משמעותית ביחס לביקוש, כך נוצר מצב שעדיין יש הרבה יותר משפחות המעונינות בדיור מוזל מאשר דירות קיימות בתוכנית,
ומעבר לכך, היקף מכירת הדירות בתוכנית ביחס להיקף מכירת הדירות הכללית השנתית בישראל, היא גם כן נמוכה ולא מהווה אחוז מספיק משמעותי.
נוסיף לכך את העובדה שהרבה מהפרויקטים בתוכנית לא באמת מוזילים משמעותית את המחיר בהשוואה לרכישה מחוץ לתוכנית כמפורסם, אלא בהיקף מצומצם יותר,
ונקבל תמונת מצב בה אנו רואים בבירור, שהתוכנית איננה עוזרת בירידת מחירי הדיור בשוק.
חשוב מאוד, גם במעקב אחרי המחירים בפועל, אנו בהחלט לא רואים ירידה, אלא להפך.

הממשלה והגורמים המעורבים בתוכנית, מציגים תמונת מצב בה כן יש השפעה לתוכנית והיא גורמת לירידה – אבל חשוב לזכור, שכל אלו הם בעלי אינטרסים אשר יש להם עניין להציג מצג שווא: לשכת המרכז לסטיסטיקה, לשכת השמאים, בנק ישראל וכו׳, הם כולם גורמים בעלי אינטרסים,
וכאמור – לאחר שכלול כל הנתונים + המצב בשטח – אנו רואים כי אין לתוכנית כל השפעה על ירידת מחירי הדיור בישראל.

תוכנית מחיר למשתכן – מה יהיה בעתיד?

כרגע עתיד התוכנית לוטה בערפל, כחלון ככל הנראה לא יהיה שר האוצר הבא,
וכידוע, כאשר מתחלפים שרים הם לא להוטים לשמור על התוכניות של קודמם בתפקיד,
אלא ליצור רפורמות משלהם – אולי כדי שכותרות והקרדיט לתוכניות יהיו שלהם, והדאגה החשובה ביותר של נבחרי הציבור שלנו בדרך כלל היא דבר ראשון לאינטרסים שלהם.

אנו מקווים שתוכנית זאת כן תישמר, שכן היא הועילה למשפחות מסוימות,
ועם זאת רוצים שצעדים יותר משמעותים ייכנסו לתוקף, כאלו אשר כן יוזילו את מחירי הדיור בישראל.
לבינתיים, אנו לא רואים באופק שום צעד כזה או מהלך שיכול לגרום לצעד כזה,
לכן בהחלט ממליצים על רכישת דירה כבר היום – כאשר הריביות כן נמוכות, וזה משחק לטובתנו.

לקבלת שקט נפשי בנושא אנו ממליצים לקבוע עמנו פגישת ייעוץ בנושא,
לחצו כאן להשארת פרטים – ואנחנו נטפל בכל השאר.

מאחלים שיהיה במזל טוב ובהצלחה ברכישת הדירה הבאה,
גיתי וצוות אופק משפחתי.