מהי העלות של עסקת נכס?
קנייה או מכירה של בית היא החלטה גדולה, והיא כרוכה בעלויות רבות. לדעת למה לצפות בכל הנוגע לעלות של עסקת נכס יכול לעזור לך לקבל החלטה מושכלת ולתכנן את התקציב שלך בהתאם. במדריך זה, נסקור את העמלות, המסים והוצאות אחרות הקשורות לקנייה או מכירה של בית.
אגרות ומיסים
כאשר מדובר בעלות של עסקת נכס, ישנן מספר עמלות ומיסים שכדאי להכיר. אלו כוללים:
- מס העברה: זהו מס שמשולם לממשלה כאשר נכס מועבר מבעלים אחד למשנהו. גובה המס משתנה בהתאם למיקום וסוג הנכס.
- מס בולים: זהו מס שמשולם לממשלה בעת רכישת נכס. גובה המס משתנה בהתאם למיקום וסוג הנכס.
- שכר טרחת משפט: מדובר בשכר טרחה המשולם לעורך דין או לבעל מקצוע אחר בגין שירותיו בעסקת הנכס. גובה העמלה משתנה בהתאם למורכבות העסקה.
- עמלות משכנתא: מדובר בעמלות המשולמות למלווה עבור שירותיו בעסקת הנכס. גובה העמלה משתנה בהתאם לסוג ההלוואה ולמלווה.
- אגרות סקר: אלו אגרות המשולמות למודד עבור שירותיו בעסקת הנכס. גובה האגרה משתנה בהתאם לסוג הסקר והמודד.
הוצאות אחרות
בנוסף לעמלות ולמיסים שהוזכרו לעיל, קיימות הוצאות נוספות הקשורות לעסקת נכס. אלו כוללים:
- הוצאות הובלה: אלו הוצאות הקשורות במעבר הפיזי מנכס אחד למשנהו. זה כולל את העלות של שכירת חברת הובלות, השכרת משאית והוצאות נלוות אחרות.
- דמי בדק בית: אלו הם עמלות המשולמות לבודק בית עבור שירותיו בעסקת הנכס. גובה האגרה משתנה בהתאם לסוג הבדיקה ולמפקח.
- תיקוני בית: אלו הן הוצאות הקשורות לכל תיקון שיש לבצע בנכס לפני שניתן למכור או להשכיר אותו. זה כולל את עלות החומרים, העבודה והוצאות נלוות אחרות.
- עמלות הום סטייג'ינג: אלו עמלות המשולמות לבית סטייג'ר עבור שירותיו בעסקת הנכס. גובה האגרה משתנה בהתאם לסוג הבמה והסטייג'ר.
- עלויות סגירה: אלו הן הוצאות הכרוכות בסגירת עסקת הנכס. זה כולל את העלות של ביטוח בעלות, דמי רישום והוצאות נלוות אחרות.
השוואה מהירה
| עמלה/מס | תיאור | כמות |
|---|---|---|
| מס העברה | מס המשולם לממשלה כאשר נכס מועבר מבעלים אחד למשנהו | משתנה |
| מס בולים | מס ששולם לממשלה בעת רכישת נכס | משתנה |
| עמלות משפטיות | שכר טרחה ששולמו לעורך דין או עורך דין אחר עבור שירותיו בעסקת הנכס | משתנה |
| עמלות משכנתא | עמלות המשולמות למלווה עבור שירותיו בעסקת הנכס | משתנה |
| עמלות סקר | אגרות המשולמות למודד עבור שירותיו בעסקת הנכס | משתנה |
| הוצאות הובלה | הוצאות הכרוכות במעבר הפיזי מנכס אחד למשנהו | משתנה |
| דמי בדק בית | אגרות המשולמות לבודק בית עבור שירותיו בעסקת הנכס | משתנה |
| תיקונים לבית | הוצאות הקשורות בכל תיקון שיש לבצע בנכס לפני שניתן יהיה למכור או להשכירו | משתנה |
| עמלות הום סטייג'ינג | עמלות המשולמות לבית סטייגר עבור שירותיו בעסקת הנכס | משתנה |
| עלויות סגירה | הוצאות הכרוכות בסגירת עסקת הנכס | משתנה |
סיכום
בכל הנוגע לעלות של עסקת נכס, ישנן מספר עמלות ומיסים שכדאי להיות מודעים אליהם, כמו גם הוצאות אחרות הכרוכות בקנייה או מכירה של בית. לדעת למה לצפות בכל הנוגע לעלות של עסקת נכס יכול לעזור לך לקבל החלטה מושכלת ולתכנן את התקציב שלך בהתאם.