זכאות למשכנתא: מדריך מקיף

מהי משכנתא?

משכנתא היא הלוואה המובטחת במקרקעין. מדובר בהלוואה לטווח ארוך המשמשת לרכישת בית או נכס אחר. ההלוואה משולמת על פני תקופה של זמן, בדרך כלל 15 עד 30 שנה. הלווה משלם תשלומים חודשיים למלווה, הכוללים גם קרן וריבית.

תנאי הזכאות למשכנתא

על מנת להיות זכאי למשכנתא יש לעמוד במספר דרישות. אלה כוללים ציון אשראי, הכנסה ותשלום מקדמה.

דירוג אשראי

ציון האשראי הוא אחד הגורמים החשובים ביותר בקביעת זכאות למשכנתא. בדרך כלל, המלווים דורשים ציון אשראי מינימלי של 620. עם זאת, מלווים מסוימים עשויים לדרוש ציון גבוה יותר.

הַכנָסָה

הכנסה היא גורם חשוב נוסף בקביעת הזכאות למשכנתא. בדרך כלל, המלווים דורשים שללווים תהיה הכנסה מינימלית של לפחות פי שניים מתשלום המשכנתא החודשי שלהם.

מקדמה

המקדמה היא סכום הכסף שעל הלווה לשלם מראש על מנת לרכוש את הבית. בדרך כלל, המלווים דורשים מקדמה מינימלית של 20%. עם זאת, חלק מהמלווים עשויים לדרוש מקדמה גבוהה יותר.

השוואה מהירה

בנוסף לדרישות לעיל, המלווים עשויים לשקול גם גורמים אחרים כמו יחס חוב להכנסה, היסטוריית תעסוקה ונכסים.

טיפים לשיפור הזכאות

אם אינכם זכאים למשכנתא, ישנם מספר צעדים שתוכלו לנקוט על מנת לשפר את סיכוייכם לקבל אישור.

שפר את ציון האשראי

הצעד הראשון הוא לשפר את ציון האשראי שלך. ניתן לעשות זאת על ידי פירעון כל חובות, ביצוע כל התשלומים בזמן והימנעות מלקיחת חוב חדש.

הגדל את ההכנסה

השלב השני הוא להגדיל את ההכנסה שלך. ניתן לעשות זאת על ידי קבלת עבודה שנייה, קבלת העלאה בשכר או פתיחת עסק צדדי.

שמור עבור מקדמה

השלב השלישי הוא לחסוך למקדמה. ניתן לעשות זאת על ידי הפרשת חלק מההכנסה מדי חודש והשקעתה בחשבון חיסכון.

שאלות ותשובות

ש: מהו יחס חוב להכנסה?

ת: יחס חוב להכנסה הוא מדד לכמה מההכנסה שלך הולך לתשלומי חוב. זה מחושב על ידי חלוקת סך תשלומי החוב החודשיים שלך בהכנסה החודשית ברוטו שלך.

ש: מהי היסטוריה תעסוקתית?

ת: היסטוריית תעסוקה היא תיעוד של העסקת העבר שלך. הוא כולל מידע כגון תאריכי העסקה, התפקידים המוחזקים והמעסיקים.

ש: מהם נכסים?

ת: נכסים הם פריטים בעלי ערך שניתן להשתמש בהם להבטחת הלוואה. דוגמאות לנכסים כוללות מזומן, מניות, אג"ח ונדל"ן.

סיכום

הזכאות למשכנתא נקבעת על ידי מספר גורמים, כולל ניקוד אשראי, הכנסה ומקדמה. על מנת לשפר את סיכוייכם לקבל אישור למשכנתא, חשוב לשפר את ניקוד האשראי שלכם, להגדיל את ההכנסה ולחסוך במקדמה. בנוסף, המלווים עשויים לשקול גורמים אחרים כגון יחס חוב להכנסה, היסטוריית תעסוקה ונכסים.