הריבית עולה, האינפלציה משתוללת,
והמשכורת, לא באמת מספיקה לכל ההוצאות.
אם הגעת לעמוד הזה,
כנראה שלך זה כבר ברור – צריך לצאת מהלופ ולהתחיל להשקיע בנדל”ן.
אבל איך עושים את זה בצורה שמותאמת – ספציפית למצב ולמטרות הכלכליות שלך? (והאם זה בכלל הזמן?)
לרגל גל עליות הריבית וההזדמנות הייחודית בשוק – שירות פמילי אופיס מיוחד
תוכנית צמיחה כלכלית A-Z
וליווי מלא - להשקעות נדל"ן בישראל
תוך 60 יום: נבנה תוכנית צמיחה כלכלית בהתאם ליעדים שלך,
ונאתר עבורך נכס להשקעה עם פוטנציאל תשואה לאקזיט או שכירות.
(כולל:בניית פרופיל פיננסי, ליווי כלכלי משפחתי, ניתוח ושיפור מצב תזרים, מציאת נכס, ליווי משכנתא, מציאת שוכר לנכס ושיפוץ במידת הצורך)
תנאי סף: הון עצמי של ₪ 100-200K (או יכולת למנף נכסים קיימים)
* בפגישה הראשונית, נבחן עבורכם את אפשרויות יצירת ההון העצמי הקיימות עבורכם
*רוצה למנף את העתיד הפיננסי שלי בליווי של חברה עם מעל 17 שנות ניסיון בתחום!
הכל במקום אחד
- השקעות נדל"ן
- ליווי פיננסי מקיף
- אימון כלכלת המשפחה
תחת קורת גג אחת
חברת אופק משפחתי היא פמילי אופיס להשקעות, ליווי פיננסי וכלכלת המשפחה
בה תפגשו סוללת מומחים במגוון תחומים:
כלכלנים, עו”ד, יועצי משכנתאות, יועצי פנסיה, מאמנים לכלכלת המשפחה, מלווי נדל”ן, יועצים עסקיים ועוד- כך שכל לקוח מקבל מעטפת פיננסית הוליסטית שלמה, במקום אחד!
ייעוץ משכנתא
אישורי משכנתא והלוואות משלימות בתנאים הטובים ביותר בישראל.
צ’ק אפ פיננסי
בדיקה מקיפה של האפשרויות ליצירת הון עצמי, ניתוח שווי נכסים קיימים (נדל”ן או פיננסים) והגדרות גבולות גזרה בהתאם ליכולות משק הבית.
איתור נכס
מאתרים עסקאות נדל”ן “מתחת לרדאר” באזור מתפתחים.
ליווי עסקי
מענה בנושאי תזרים, הלוואות, אסטרטגיה ועוד.
כלכלת המשפחה
התמחות בהבראה פיננסית של תאים משפחתיים – ואפשרות לקבל תוכניות השקעה ארוכת טווח.
איחוד הלוואות
אפשרות לרכז את כל ההלוואות במסלול אחד חסכוני – ולהוריד את ההחזרים חודשיים בעשרות אחוזים.
ועוד מגוון שירותים לפי צורך…
*רוצה למנף את העתיד הפיננסי שלי בליווי של חברה עם מעל 17 שנות ניסיון בתחום!
כנראה שלא הגעתם לכאן סתם…
אם הגעתם לדף הזה,
כנראה שאתם שוקלים לעשות מהלך – ולהשקיע בנדל”ן.
בין אם אתם מעוניינים לעשות את ההשקעה מתוך כוונה:
- להגדיל משמעותית את ההון העצמי
- לדאוג לפנסיה
- לסייע לילדים
- או מכל סיבה אחרת
אם אתם בעלי הון עצמי של 100K ומעלה, או יכולת חילוץ הון עצמי דומה מתוך נכסים קיימים –
אנחנו מתמחים בעסקאות נדל”ן בישראל, ויכולים ללוות אתכם עד היעד שלכם.
"אבל כרגע זה לא זמן טוב להשקיע בנדל"ן…"
אם זה המשפט שעבר לכם בראש, זה לגיטימי לחלוטין.
מדובר במשפט שמהדהד לא מעט מקולות שדרני החדשות בטלוויזיה.
הרי אנחנו בעיצומו של גל עליות ריבית, ובהתאמה ריבית הפריים רק הולכת ועולה –
שגורמת להכל להתייקר, בטח כשמדובר על החזרי הלוואות ומשכנתאות שעולים באלפי שקלים בשנה.
אז אולי כרגע עדיף לשבת על הגדר…
ולחכות שהריבית תרד.
לא?
מי שמחכה ולא משקיע -
מפסיד מראש.
קחו לדוגמא את משפחת איקס היקרה,
שיש לה 200,000 ש”ח בבנק.
המשפחה לא משקיעה כרגע –
לכן אותו הסכום פחות המדד שעולה בממוצע ב5% בשנה האחרונה (אם לא יותר)
מתרגם לבערך 10,000 ש”ח בשנה שהם מפסידים ,
(מעל 830 ש”ח בחודש)
סתם כי הם “ישבו על הגדר…”
וזה רק לקחת בחשבון את המדד מבלי לקחת בחשבון את העליית ערך, ריבית דריבית,
ועוד המון יתרונות שהשקעה בנדל”ן מאפשרת
ומשפחת איקס היא לא היחידה שבחרה לשחוק את הכסף בבנק…
מי שמחכה ולא משקיע -
מפסיד מראש.
קחו לדוגמא את משפחת איקס היקרה,
שיש לה 200,000 ש”ח בבנק.
המשפחה לא משקיעה כרגע –
לכן אותו הסכום פחות המדד שעולה בממוצע ב5% בשנה האחרונה (אם לא יותר)
מתרגם לבערך 10,000 ש”ח בשנה שהם מפסידים ,
(מעל 830 ש”ח בחודש)
סתם כי הם “ישבו על הגדר…”
וזה רק לקחת בחשבון את המדד מבלי לקחת בחשבון את העליית ערך, ריבית דריבית,
ועוד המון יתרונות שהשקעה בנדל”ן מאפשרת
ומשפחת איקס היא לא היחידה שבחרה לשחוק את הכסף בבנק…
ידעתם ש70% מהמשפחות בישראל
יכולות לרכוש נכס
(אבל לא תמיד יודעות את זה)?
רוצים לבדוק אם אתם חלק מאותם 70%?
שאלו את עצמכם את השאלות הבאות:
- יש לכם הכנסה קבועה ויציבה?
- יש לכם חסכונות או תכניות פנסיוניות (קרן השתלמות, קרנות פנסיה)?
- יש ברשותכם נכס?
אם עניתם כן על אחת מהשאלות,
אתם כנראה יכולים למנף את הקיים,
ולמצוא השקעת נדל”ן במחיר אטרקטיבי מתמיד,
שתאפשר לכם לייצר עתיד כלכלי מבטיח משפחה שלכם.
הדרך לעשות זאת היא על ידי ניתוח חכם של הכלים הפיננסים העומדים לרשותכם,
ובניית תכנית אסטרטגית להשקעות נדל”ן בישראל
"אבל למה להשקיע דווקא בנדל"ן?"
כי זו אופציית ההשקעה החכמה ביותר כרגע עבור ישראלים:
קצב גידול האוכלוסייה
בישראל , עם שיעורי ילודה גבוהים ביחס למדינות הOECD יחד עם עלייה בתוחלת החיים, התחזיות מצביעות על כך שהאוכלוסייה תעמוד על 15 מיליון תושבים בשנת 2048 ועל 20 מיליון תושבים- בשנת 2065.
הגנה מפני אינפלציה
בין אם על ידי התאמת שכר הדירה ובין אם על ידי קיבוע ריביות נמוכות למימון הנדל”ן
(בתמונה, שטר של עשרת אלפים שקלים, שכבר לא שווים כלום)
כלל חברות הביטוח והבנקים ממונפים על נדל”ן ברמה גבוהה
הגופים המוסדיים הגדולים בישראל מושקעים בנדל”ן
ההכנסות מרקיעות השחקים של המדינה ממיסי נדל”ן
(כ- 21 מיליארד ש”ח רק בשנת 2021)
בנוסף למע”מ הגבוה שהמדינה מרוויחה מעסקאות נדל”ן.
ערים לא מעודדות בנייה
לערים יש אינטרס מובהק שלא יוסיפו בשטחיהן אזורי מגורים, מה שמחייב השקעה לא בהכרח משתלמת של תשתיות רבות. ערים מרוויחות משטחי מסחר ולא ממגורים.
וכשזה המצב,
זה מסביר למה ב70 שנה האחרונות המחירים רק עולים –וישראל היא זירת ההשקעות האולטמיטיבית לנדל”ן עבור משקיעים מקומיים.
*רוצה לנצל הזדמנות היסטורית בשוק הנדל”ן הישראלי – ולהשקיע!
אז האם כל נכס בישראל ערכו יעלה?
אולי אם התמזל מזלכם להשקיע ב2021, אבל התשובה היא – שממש לא.
כמו בכל השקעה- בנדל”ן יש סיכונים,
משקיע אמיתי יודע שיכולים להיות לו 1,000 יועצים – אבל בסוף ההחלטה היא שלו.
אז איך בכל זאת אנחנו עושים את המיטב כדי להבטיח לקהל הלקוחות שלנו השקעות במינימום סיכון ומקסימום פוטנציאל תשואה?
4 שלבים להצלחה
אופק משפחתי מרכזים 17 שנים של נסיון פיננסי ונדל”ני –
לתוך שיטה סדורה – המורכבת מ-4 שלבים:
שלב
#1
קודם כל בודקים התאמה
לאחר שתשאירו פרטים מלאים בהמשך הדף – אנחנו חוזרים בשיחת ייעוץ טלפונית בת כ 30 דקות [ללא עלות]
במהלך השיחה:
- נבצע היכרות משותפת
- נתאם ציפיות
- נבחן את אפשרויות יצירת ההון העצמי הקיימים עבורכם ספציפית
שלב
#2
צ’ק אפ פיננסי
אתם מקבלים מאיתנו אסטרטגיית השקעה מותאמת אישית.
תכנון פיננסי מקיף
- בדיקת האפשרויות לייצר הון עצמי
- ניתוח שווי נכס נדל"ן קיימים (אם ישנם)
- ניתוח המשכנתאות והלוואות על הנכסים
תיק השקעות מבוסס נדל”ן
- בחירת עסקה (השכרה/מגורים/אקזיט/פליפ)
- ניתוח פונטציאל צמיחה
- בניית תוכנית עסקית
- פוטנציאל תשואות ורווחים
מינוף
- חלוקת הון עצמי
- בדיקת יחס החזר
- הגדלת ההכנסה הפנויה
- ריביות צפויות ועלויות הכסף
תכנון מס ראשוני
- בדיקת זכאות להטבות מס (אפשרות לחסוך עשרות ומאות אלפי ₪ רק משלב זה)
אישור המימון
- תכנון משכנתא והלוואות משלימות
שלב
#3
איתור עסקה מניבה
מאתרים לכם עסקה בהתבסס על פילוסופיית ההשקעות שלנו.
התמקדות באזור מתפתח
- עיר שכמות האוכלוסייה בה עולה משנה לשנה
- שכונה עם בניינים העתידים לעבור התחדשות עירונית, ללא חריגות בנייה
- קירבה לתחבורה ציבורית, מקומות תעסוקה, מוסדות לימוד ועוד אלמנטים המעודדים ביקוש
- מעמד סוציו אקונומי בינוני ומעלה
עסקאות מתחת למחיר שוק
- סיוע מאנשי שטח המכירים את האזור ופועלים עבורנו במגוון מישורים
- נכס בגודל הנכון לקהל היעד
- מחיר טוב בהשוואה לנכסים דומים בשוק
- מימון זול
- פונטציאל מינוף משמעותי
בדיקות מקיפות
- יצירת בדיקות מקיפות ושימוש במספר מנגונני הגנה על ידי להבטיח את הצלחת העסקה.
- אפשרות לקבלת דו"ח כדאיות מדוקדק המעלה על הנייר את כל הממצאים, לאחר אור ירוק על הנכס הנבחר.
ליווי של סוללת אנשי מקצוע
- בדיקת זכאות להטבות מס (אפשרות לחסוך עשרות ומאות אלפי ₪ רק משלב זה)
עבודה עם סוללת אנשי מקצוע והוזלת העלויות שלהם, לבדיקות שונות עבור טיב הנכס:
עורך דין, מתווך, שמאי, מהנדס, שיפוצניק, מנהל נכס ועוד.
שלב
#4
סוגרים עסקה
משא ומתן
- שימוש בכוח הקניה הגדול שלנו על מנת להשיג את מתווה העסקה הטוב ביותר.
- שמירה והגנה על האינטרסים שלכם מול המתווכים ואנשי השטח השונים.
- מתן אור ירוק על ידי מלווה הנדל"ן המאשר את המשך הרכישה.
ביצוע המשכנתא
- בניית תמהיל משכנתא כלכלי על ידי מומחה משכנתאות.
- ביצוע מכרז ריביות מול מספר בנקים\גופי מימון (משא ומתן עיקש מול הבנק על כל אגורה)
השבחת הנכס + איתור שוכר
- שיפוץ במידת הצורך להגדלת התשואה.
- איתור שוכר מתאים ובדיקתו בכל האמצעים העומדים לרשותינו.
- אפשרות לביטוח השכירות.
- אפשרות לניהול הנכס בשוטף על ידי איש מקצוע.
- זמינות להתייעצות עתידית על האסטרטגיה, המתווה והרכישה שייצרנו.
*רוצה לבדוק אם אני מתאים – ולקבל ליווי מלא והוליסטי לקראת השקעה בנכס נדל”ן מניב!
כולל אחריות משולשת על כל התהליך
חברות אופק משפחתי מעניקה אחריות בלעדית על כל התהליך (וגם הרבה אחריו):
1#
טסט שנתי
עד סיום החזר המשכנתא מבצעים עבורכם בדיקה שנתית של תמהיל ההלוואה ובדיקה כיצד ניתן לחסוך בעמלות והחזרים.
2#
עושים אקזיט
איתור הזדמנויות לאקזיט מניב לשיפור התשואה
לפחות אחתת לשנה
3#
בדיקה 360°
סקירה פיננסית של מדד BDI, מוצרים פנסיונים, אפשרויות לחיסכון והשקעה שיקדמו משמעותית לא רק את סיום המשכנתא – ויציאה לעצמאות כלכלית.
*רוצה לבדוק אם אני מתאים – ולקבל ליווי מלא והוליסטי לקראת השקעה בנכס נדל”ן מניב!
לקוחות משתפים
“אני ממש שמחה שבחרתי באופק משפחתי! אז אל תהססו. זה הזמן ואופק משפחתי זה המקום!”
מירב דוניו
“פתאום הבנו מה באמת צריך לעשות עם הנתונים שאספנו כל השנים, הביאו אותנו לעסקה טובה והרגשנו בטוחים לאורך כל הדרך!”
יונתן כפיף
“אופק משפחתי סגרו לי משכנתא עם ריביות לא מהעולם הזה, בדיוק מה שרציתי ויותר!”
רועי ברוק, בן 25
“לא נמאס לכם להיות פראיירים של הבנקים?”
רמי שוקר
“הגעתי אליו הביתה, לא למשרד. “אופק משפחתי” זה לא סלוגן – זה באמת מה שקיבלתי”
אביב שירי
“עזרו לי להביא את התנאים – הכי טובים!!“
קובי רז
“עשה לי מהפך בחיים! היום אני בעלים של 2 דירות בזכותו וכבר בדרך לשלישית”
גיל-עד ארמה
“עברתי ממצב בו אני חושש על כל שקל, למצב בו אני מרגיש שיש לי. התחלתי להתעסק בהשקעות..”
רון שחר, אקולוג
“בן אדם מקצועי שאכפת לו מהלקוחות. הראה לי את הדרך לחסוך הרבה כסף על המשכנתא…”
מירי אקרמן
“אני עם גיתי מ2008. עד היום אני יושב עם חברים ומשוויץ ב”אין ריביות” שאני משלם…”
אבי דנינו
“ליווה אותי במחיר למשתכן.. בנאדם שאשכרה רוצה לעזור לך ולא חושב על הכסף”
מארק רחלין
“תיק שהיה מאוד מורכב ולא פשוט, ועם ההתמדה והעקשנות שלך זה לקח צ’יק צ’ק ותוך חודשיים קיבלנו מפתח לדירה “
שי דויקו
רוצים לצאת מהלופ,
ולקבל ליווי פיננסי משפחתי וליווי להשקעת נדל"ן?
אנחנו מזמינים אתכם לשיחת ייעוץ
[ללא עלות או התחייבות]
כתבו שם, טלפון ומייל, ונחזור אליכם בהקדם
(זמן ממוצע לחזרה: 48 שעות)
חשוב!
הנתונים שתמסרו שמורים אצלנו תחת מערכת אבטחת נתונים בסטנדרטים המחמירים ביותר (SSL) ואנחנו מבקשים אותם רק על מנת לנצל את זמן שיחת הייעוץ בצורה מיטבית.
קצת עלינו
נעים מאוד, גיתי אברהם
מייסד, בעלים ומנכ”ל אופק משפחתי.
מזה 12 שנים, שאני מלווה זוגות, יחידים, משפחות ועסקים קטנים בדרכם לעצמאות פיננסית ולאיכות חיים טובה יותר. לאחר סיום תואר בכלכלה ומימון, התחלתי לעבוד כיועץ משכנתאות פרטי- חוץ בנקאי וכמנטור מלווה לכלכלת המשפחה.
את חברת “אופק משפחתי” הקמתי מתוך שליחות ואמונה, שכל משפחה זכאית לחיות חיים טובים וליהנות מחוסן כלכלי, שמאפשר להם להתמודד עם כל השינויים של החיים. לשמחתי, הניסיון שלי לימד אותי, שעם התנהלות נכונה- זה אפשרי.
אני גאה לעמוד בראש קהילה שמונה היום לא פחות מ-5400 משפחות ויחידים שנעזרים בשירותינו השונים והמגוונים.
התקשורת איתנו פשוטה ונוחה ובעיקר כזו שיודעת להתאים את עצמה לרוח התקופה – וואטסאפ, מיילים, זום וטלפונים ואנחנו אוהבים להיות זמינים עבורכם כשאנחנו לא עם המשפחה היקרה שלנו.
אני חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות, ובאיגוד היועצים והמאמנים לכלכלת המשפחה בישראל, התארחתי בערוצי התקשורת השונים (ואפילו קמתי מוקדם מוקדם בבוקר כדי לדבר משכנתאות וחיסכון בתכניות בוקר…). את הכל עשיתי וממשיך לעשות מתוך ייעוד להגדיל את המודעות של הציבור בישראל, בחשיבותו והעשרתו של הידע והניהול הפיננסי.
התקשורת איתנו פשוטה ונוחה ובעיקר כזו שיודעת להתאים את עצמה לרוח התקופה – וואטסאפ, מיילים, זום וטלפונים ואנחנו אוהבים להיות זמינים עבורכם כשאנחנו לא עם המשפחה היקרה שלנו.
אני חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות, ובאיגוד היועצים והמאמנים לכלכלת המשפחה בישראל, התארחתי בערוצי התקשורת השונים (ואפילו קמתי מוקדם מוקדם בבוקר כדי לדבר משכנתאות וחיסכון בתכניות בוקר…). את הכל עשיתי וממשיך לעשות מתוך ייעוד להגדיל את המודעות של הציבור בישראל, בחשיבותו והעשרתו של הידע והניהול הפיננסי.
*הורדת ההחזרים החודשיים וחיסכון פוטנציאלי של עשרות אלפי שקלים
בתקשורת
שאלות ותשובות
לאחר שיחת הייעוץ הראשונית – ובהתאם לעסקה המבוקשת, נגיש הצעת מחיר מסודרת וברורה עם כל הפרטים + צפי להוצאות נלוות.
כן. את ההון העצמי לפעמים אפשר להביא מכסף מזומן שכבר קיים,
או למנף נכסים קיימים;
נכס פיננסי- קופות גמל, פוליסות חיסכון, קרנות השתלמות נזילות (שעברו 6 שנים), פיקדונות שונים.
נכס נדל”ני- דירות (לא מעט משקי בית בישראל שרכשו דירות לפני 5-7 שנים ומעלה, השווי של כנס עלה, המשכנתא קטנה ויש הון עצמי חבוי שיכולים לחלץ מתוך הנכס ולהשתמש כהון עצמי).
קיימות אפשרויות מינוף ומימון נוספות שאותן נבחן בשיחה הראשונה.
בשוק של היום עסקאות טובות נעלמות מהר, לכן חשוב להיות עם מוכנות פיננסית לקבל החלטה כמה שיותר מהר.
הרבה פעמים אנחנו פוגשים אנשים שאומרים שעשו תכנון פיננסי
אבל בהרבה מהמקרים הוא לא הכין אותם באמת להיות במצב של קבלת החלטה מהירה.
בדיוק בשביל זה אנחנו עושים תהליך מקדים של צ’ק אפ פיננסי מלא.
עם קבלת המפתח נותר לקבל החלטה מה לעשות עם הנכס- מגורים, הכשרה או מכירה.
*כל האופציות כוללות ליווי מלא שלנו .
הגעתם עד כאן…
עדיין מתלבטים אם השירות שלנו עבורכם?
לגיטימי לגמרי.
ראשית חשוב שתדעו שאנחנו מציעים שיחת ייעוץ ראשונית ללא כל התחייבות או עלות מצדכם,
כך שתוכלו להתרשם ולהחליט אם אנחנו הבחירה הנכונה עבורכם (וגם כמובן, אתם עבורנו).
ושנית – אנחנו נכנסים כעת לתחילתו של משבר כלכלי, לפי כל הגורמים המומחים המשבר ימשיך ויתעצם בזמן הקרוב,
הריביות רק ימשיכו לעלות בטווח הקצר – וכך גם מחירי הנדל”ן לטווח הרחוק.
לכן מי שמתקדם עכשיו, יכול למצוא עסקאות נדל”ן אטרקטיביות מתמיד,
ולהנות מנכס מניב שיגן עליו מהאינפלציה ויאפשר לו שקט נפשי כלכלי אמיתי.
אז אם תרצו ויש כל שאלה-
אנחנו כאן לייעץ ולבדוק יחד איתכם האם מדובר באפשרות שתתאים עבורכם.
*רוצה לבדוק אם אני מתאים – ולקבל ליווי מלא והוליסטי לקראת השקעה בנכס נדל”ן מניב!
הירקון 23, קומה 4, בנין A, בני ברק (10 דקות הליכה מקניון איילון)